Locale di ristorazione e abitazione

Si vende, situata tra le affascinanti colline di Olivola, questa incantevole villetta bifamiliare che offre una vista mozzafiato sulle valli sottostanti.

La proprietà, completamente indipendente, si sviluppa su due piani; l’immobile è dotato 5 bagni complessivamente! Vanta un ampio giardino di circa 350 mq, e terreno adiacente di circa 1600 mq. piantumato con alberi da frutto, perfetto per godersi momenti di relax all'aperto.

Il piano superiore, di circa 170 mq, è suddivisibile in più unità abitative, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze.. Il piano inferiore, attualmente adibito a ristorante, si estende su una superficie di circa 250 mq ed è dotato di cucina e mobili inclusi nella vendita.

Questa area potrebbe essere facilmente convertita in ulteriori abitazioni, rendendo la proprietà estremamente versatile. Adiacente all'immobile si trova un magazzino/deposito attrezzi di circa 200 mq, ideale per chi necessita di spazio extra per attività agricole o di stoccaggio. Il riscaldamento è garantito da una caldaia a gas e camini, con split caldo/freddo nell'area ristorante.

L'immobile viene venduto a corpo.

L'area del ristorante può essere destinata ad ulteriori abitazioni. La proprietà si trova in buone condizioni generali e rappresenta un'opportunità unica per chi desidera una seconda casa in campagna o per chi intende avviare un'attività turistica in una zona ambita dai visitatori internazionali. Olivola è infatti rinomata per i suoi percorsi naturalistici ed enogastronomici, e dista solo un'ora di strada da Milano, Torino e Genova. Immersa nel cuore del Monferrato, questa zona è caratterizzata dalle tipiche grotte scavate nella pietra, chiamate Infernot, dove si conservava il vino ad una temperatura costante e che dal 2014 è diventata patrimonio dell’Umanità (UNESCO).
APE: classe energetica: A1; EPgl,nren 841,3 kwh/mq.

PREZZO INTERESSANTE !!!